Czy domy Fixer-Upper są tego warte w 2022 roku? [Analiza nieruchom*ości] (2024)

Kluczowe wnioski

• 1% domów na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych jest uważanych za naprawiające cholewki
• Górne elementy mocujące kosztują średnio 225 000 USD, czyli o 45% mniej niż porównywalny dom pod klucz tej samej wielkości
• Cholewki typu fixer w 2022 r. są o 24% tańsze niż w 2021 r. (średnio 280 000 USD)
• Jest 15 miast w USA, w których cholewki do naprawy kosztują mniej niż średnio 100 000 USD; dziewięć z tych miast znajduje się na Środkowym Zachodzie
• Średnia cena cholewek typu fixer w San Francisco Bay Area i Austin w Teksasie wynosi ponad 1 milion dolarów
• W miastach takich jak Nowy Jork, NY; Jackson, MS; Birmingham, AL; i Toledo w stanie Ohio, mocowanie cholewek jest co najmniej o 75% tańsze niż porównywalny dom pod klucz
• Po uwzględnieniu kosztów renowacji, zbrojeniówka kosztuje średnio 15% więcej niż porównywalne domy pod klucz

Utrwalacz-górny, wgCzerwonopłetwy, to „dom, w którym zwykle można mieszkać, ale wymaga prac konserwacyjnych (remontu, przebudowy lub przebudowy) i zazwyczaj jest oferowany po niskiej cenie zakupu”.

Na podstawie zebranych tutaj danych i analiz średni koszt remontu cholewki w USA wynosi 225 000 USD, czyli o 45% mniej niż dom pod klucz tej samej wielkości i w tym samym mieście.

W zeszłym roku znaleźliśmy totypowy fixer-górny koszt 280 000 $, o 24% wyższy niż w 2022 r. Podobnie w 2021 r. domy wymagające remontu były średnio o 25% niższe niż zwykłe domy. W tym roku różnica ta prawie się podwoiła.

Patrząc na trajektorię cen domów w ciągu ostatnich 12 miesięcy, jest to zrozumiałe. Od lutego 2022 r. Domy byłydo 19% rok do rokuwedług Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa. Podczas gdy górne ceny utrwalacza utrzymywały się na poziomie okpodobna trajektoria, nadal są znacznie tańsze niż domy „pod klucz” (gotowe do wprowadzenia).

Ponieważ ceny domów są ustalane na ok14% uderzeniedo listopada tego roku oszczędność 45% na domu wydaje się atrakcyjną propozycją. Prawdopodobnie dlatego coraz więcej milenialsów — kim sąnajwiększa kohortawśród kupujących do domu — rozważają zakup fixer-upper. ANiedawne badanieokreśla odsetek millenialsów gotowych kupić dom do remontu na poziomie 82%.

Chociaż trend może wydawać się wskazywać, że kupowanie cholewki utrwalającej to dobry interes, należy wziąć pod uwagę coś więcej niż tylko średnią cenę w całym kraju. Jak powszechne są cholewki typu fixer na rynku nieruchom*ości? W których stanach i miastach możesz zaoszczędzić najwięcej, kupując dom do remontu? I ostatecznie, czy zakup cholewki utrwalającej jest w ogóle tego wart, po uwzględnieniu kosztów naprawy?

Regularne funkcje lub rzadkie znaleziska: jak powszechne są fixery na rynku nieruchom*ości?

1% wszystkich ofert nieruchom*ości w Ameryce to domy sklasyfikowane jako naprawiające cholewki, o połowę mniej niż w naszym badaniu w zeszłym roku (2%).

W szczególności w stanach USA domy wymagające renowacji są najbardziej popularne w Mississippi i Maine, gdzie stanowią prawie 5% wszystkich ofert domów w tych stanach.

W Utah i Nevadzie cholewki naprawiające są prawie osiem razy rzadsze niż w Mississippi, ponieważ tylko 0,6% ofert w tych stanach to cholewki naprawiające. Biorąc pod uwagę, że są to stany znajmłodszy zasób mieszkaniowyw kraju liczby te mają sens.

Na poziomie miasta najwyższy odsetek domów z usztywnianymi cholewkami wśród domów wystawionych na sprzedaż występuje w Gary w stanie Indiana, gdzie prawie jedna czwarta nieruchom*ości (23%) jest z usztywnianymi cholewkami. W Jackson w stanie MS odsetek ten wynosi 14%, podczas gdy inne miasto w stanie Indiana — Anderson — ma trzecie co do wielkości stężenie cholewek utrwalających na poziomie 11%.

Są miasta, w których zapasy na rynku nieruchom*ości są niskie. Zarówno w Fort Worth w Teksasie, jak iw Punta Gorda na Florydzie tylko 0,6% domów na rynku to domy typu fixer-górne.

Grosze za dolara? Ile faktycznie kosztują Fixer-Uppers

Jak zauważyliśmy powyżej, średnia cena cholewki utrwalacza wynosi 225 000 USD. Średnio za tę cenę nabywca otrzymuje dom o powierzchni 1400 stóp kwadratowych z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Różni się to jednak znacznie w zależności od lokalizacji.

Istnieje 15 miast w USA, w których domy do remontu górnego kosztują mniej niż 100 000 USD. Większość z tych miast znajduje się na Środkowym Zachodzie, na przykład w Toledo w stanie Ohio, gdzie nieruchom*ość wymagająca renowacji będzie kosztować średnio 27 900 USD, lub w Saginaw w stanie Michigan, gdzie średni remont kosztuje 35 000 USD.

Jednak, podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchom*ości, są miasta, w których trudno nazwać przystępnymi cenowo nawet cholewki. W San Francisco w Kalifornii, Austin w Teksasie i San Jose w Kalifornii koszt naprawy domu przekracza 1 milion dolarów.

Serious Savings? Fixer-Uppers Nearly Twice as Cheap as Turnkey Homes

W oparciu o naszą analizę, montowanie cholewek kosztuje 45% mniej niż porównywalne domy pod klucz.

Aby upewnić się, że domy są porównywalne, przyjrzeliśmy się domom pod klucz, które miały taką samą liczbę sypialni, łazienek i taką samą powierzchnię, jak przeciętny remontowiec w tym samym mieście.

Ta „zniżka na cholewkę” była najwyższa w miejscu, w którym cholewka na poprawkę jest ogólnie najtańsza: Toledo, OH. Naprawa cholewki w tym mieście kosztuje 27 900 USD, czyli o 81% taniej niż dom pod klucz, który zwykle sprzedaje się za 150 000 USD.

To powiedziawszy, nie chodzi tylko o małe miasta na Środkowym Zachodzie, jeśli chodzi o oszczędzanie na cholewce.

W Nowym Jorku domy wymagające remontu kosztują o 76% mniej niż typowa oferta. W Chicago, IL są o 67% tańsze. W Atlancie w stanie Georgia lub w Denver w stanie Kolorado cholewka do naprawy kosztuje o 62% mniej niż porównywalny dom pod klucz.

Czy Fixer-Upper jest tego wart? Szacowanie kosztów przebudowy

Teraz, gdy ustaliliśmy, czym są cholewki utrwalające i ile kosztują, nadszedł czas, aby odpowiedzieć na pytanie:czy warto kupić fixer-upper?

W przypadku pełnego remontu, w którym wnętrze domu zostaje rozebrane do szkieletu konstrukcyjnego i fundamentów,Kalkulator przebudowyoblicza średni koszt 130 USD za stopę kwadratową. w tym tempie,cholewki typu fixer kosztują średnio o 15% więcej niż domy pod klucz tej samej wielkości w tym samym mieście.

Spośród 90 miast objętych naszą analizą, tylko w 40 miastach naprawa cholewek nadal kosztowałaby mniej niż domy gotowe do zamieszkania po uwzględnieniu wszystkich renowacji.

Przede wszystkim dotyczy to miast, w których cholewki naprawcze kosztują najmniej: Toledo, Ohio; Gary, IN; i Macon, GA. W tych miastach koszt remontu szybko przewyższa cenę zwykłego domu po uwzględnieniu kosztów przebudowy.

I odwrotnie, w miastach, w których domy gotowe do wprowadzenia się są drogie, zakup górnej części do naprawy i jej pełna renowacja może nadal zaoszczędzić pieniądze w porównaniu z zakupem domu pod klucz.

Na przykład w Nowym Jorku naprawa cholewki po pełnej renowacji nadal kosztuje 70% mniej niż dom tej samej wielkości, który nie wymaga poważnych napraw. W Los Angeles w Kalifornii i w Denver w stanie Kolorado zakup cholewki do naprawy, wypatroszenie jej i przebudowa byłby o 44% tańszy niż kupowanie domu pod klucz. Wostatnio głośnaAustin w Teksasie, nadal zaoszczędzisz 8%, wybierając trasę renowacji.

Aby zobaczyć dane dla wszystkich 90 miast objętych naszą analizą, sprawdź poniższą tabelę.

Werdykt? Postępuj ostrożnie

Jak wykazała analiza, jest znacznie więcej niż tylko dobra okazja do rozważenia przy zakupie cholewki utrwalającej. Ale istnieją również różnice regionalne wkoszt materiałówIpraca, które ostatnio zyskują na popularności, oraz własną zdolność do majsterkowania i/lub zarządzania projektem renowacji.

To prawda, że ​​każdy dom jest inny, a niektóre domy wymagają więcej renowacji niż inne, bez względu na to, czy jest to naprawa górna, czy nie. Jedna spójna rada dotycząca zakupu cholewki utrwalającej to rezerwacjainspekcja domu. Zarezerwowanie inspekcji domu może pomóc uniknąć znalezienia się wśród 32% nowych nabywców domów, którzyżałować zakupudom, który wymaga więcej pracy lub konserwacji niż oczekiwano.

Źródła, metodologia i dane

Przeanalizowaliśmy dane dotyczące ofert remontowo-górnych i zwykłych, ich ceny, metrażu oraz liczby sypialni i łazienek zCzerwonopłetwy, pośrednictwo w obrocie nieruchom*ościami.

Zidentyfikowaliśmy fiksatory za pomocą filtra „Fixer-upper” w witrynie Redfin, który filtruje wyniki wyszukiwania tak, aby obejmowały tylko domy należące doDefinicja cholewki utrwalacza według Redfina.

W analizie uwzględniono tylko miasta, w których na dzień 15 maja 2022 r. sprzedawano co najmniej 10 butów typu fixer.

Aby porównać ceny mieszkań do remontu z cenami domów pod klucz, przyjrzeliśmy się domom, które nie były oznaczone jako mieszkania do remontu, o tej samej powierzchni i takiej samej liczbie sypialni i łazienek, jak typowa lista mieszkań do remontu w tym samym mieście.

W kosztach renowacji przyjęliśmy „całkowity remont wnętrzności” (całkowite usunięcie całego wyposażenia wnętrza, pozostawiając jedynie szkielet konstrukcyjny i fundament). Jak zapewnia oKalkulator przebudowy, koszt całkowitej renowacji jelita wynosi od 75 do 185 USD za stopę kwadratową, a stamtąd obliczyliśmy medianę 130 USD za stopę kwadratową.

zdjęcie zrobione przezAntoni MuryginNANierozpryskiwany